Çmimet e kërkuara të pronave ranë në qershor, pasi shitësit u përballën me konkurrencën më të ashpër në një dekadë për të gjetur blerës.
“Rënia e pazakontë” e çmimeve – me 0.3% në 378,420 £ – krahasohet me një rritje mesatare prej 0.4% në qershor gjatë 10 viteve të fundit, sipas portalit të pronave Rightmove.
Kërkesa e blerësve tani është 3% më e lartë krahasuar me vitin e kaluar, zbuloi Rightmove, ndërsa numri i shtëpive që dalin në treg është 11% përpara. Një larmi kaq e gjerë zgjedhjesh do të thotë që tregu është shumë i ndjeshëm ndaj çmimeve, tha kompania. Colleen Babcock, një eksperte e pronave në Rightmove, tha: “Duket se tani po shohim nivelin më të lartë të shtëpive në shitje në dekadë, dhe rritjet e fundit të taksës së pullës në Angli, të kenë një ndikim të vonuar në çmimet e shitësve të rinj.
“Agjentët na kanë thënë se shitësit duhet të vendosin një çmim konkurrues për të pasur një shans më të mirë për të gjetur një blerës në tregun aktual, dhe duket se shumë po e dëgjojnë dhe po i përgjigjen këtij mesazhi.”
Çmimet e kërkuara ranë më shpejt në jugperëndim, juglindje dhe Londër në qershor, përkatësisht me 1.6%, 1% dhe 0.9%, zbuloi Rightmove, duke theksuar se blerësit në këto rajone u prekën në mënyrë disproporcionale nga ndryshimet e fundit në taksën e pullës dhe se disa shitës mund të jenë duke ulur çmimet e tyre për ta llogaritur këtë.
Rritjet më të mëdha të shtëpive të disponueshme për shitje krahasuar me vitin e kaluar ishin gjithashtu në jugperëndim, juglindje dhe Londër, tha Rightmove. Ndërsa kërkesa e blerësve po rritet, një hulumtim i veçantë nga agjencia e pasurive të paluajtshme Hamptons sugjeron se kërkesa në tregun e qirasë u dobësua në maj.
Kishte 17% më pak qiramarrës të regjistruar në degët e qirasë në maj krahasuar me të njëjtën kohë të vitit të kaluar, zbuloi ajo.
Deri më tani këtë vit ka pasur 1.5 herë më shumë qiramarrës të regjistruar për të gjetur një vend për të marrë me qira krahasuar me secilin blerës për herë të parë. Kjo është pothuajse gjysma e nivelit kur normat e hipotekave arritën kulmin në 2022 dhe 2023, gjë që i çoi shumë blerës potencialë jashtë tregut. Aneisha Beveridge e Hamptons tha: “Qiradhënësit po largohen Hipotekat me normë fikse afatshkurtër tani po shohin uljen e pagesave mujore, duke zvogëluar nevojën për të kaluar kostot e mëtejshme te qiramarrësit. “Në të njëjtën kohë, normat më të ulëta të hipotekave po ndryshojnë llogaritjet për qiramarrësit që po mendojnë të blejnë. Ndërsa normat mbeten të larta në krahasim me kohët para Covid-it, tre vjet rritje të qirasë mbi inflacionin do të thotë se për shumicën, blerja mbetet më e lirë se qiraja. Kjo ka rritur numrin e blerësve për herë të parë dhe ka ulur kërkesën në sektorin e qirasë.
“Ka marrë pjesën më të madhe të dy viteve që ritmi i rritjes së qirasë të bjerë nga dy shifra në 1.5%. Kjo do të thotë që qiratë tani po rriten me një ritëm që është afër mesatares së tyre afatgjatë dhe sugjeron që epoka e rritjes së shpejtë të qirasë është pas nesh për momentin.”
Megjithatë, ajo vuri në dukje se rritja e qirasë nuk ka gjasa të bjerë shumë më tej. “Qiradhënësit po e kuptojnë gjithnjë e më shumë se çfarë do të thotë për ta projektligji për të drejtat e qiramarrësve, por mënyra se si do të zhvillohet për qiradhënësit në realitet do të formësojë oreksin e investitorëve në të ardhmen”, tha ajo.
Projektligji, i cili ende nuk është finalizuar, pritet të miratohet këtë verë. Ai është hartuar për t’u dhënë qiramarrësve mbrojtje më të madhe, duke përfshirë heqjen e dëbimeve sipas nenit 21 dhe forcimin e të drejtave të qiramarrësve për të kërkuar një kafshë shtëpiake në pronë.