Çmimi mesatar i kërkuar për një shtëpi të sapo nxjerrë në shitje në Britaninë e Madhe ka rënë me £7,360 gjatë muajit gusht, ndërsa numri i pronave në treg është në nivelet më të larta të më shumë se një dekade. Londra po regjistron rënien më të fortë.
Tregu britanik i pronave po përballet me presion të ri mbi çmimet, pasi shitësit po detyrohen të bëhen më konkurrues për të tërhequr blerësit.
Sipas të dhënave më të fundit të publikuara nga Rightmove, çmimi mesatar i kërkuar për një pronë të sapo nxjerrë në treg ra me 2% gjatë gushtit, ekuivalente me një ulje prej £7,360 brenda një muaji.
Si rezultat, çmimi mesatar i kërkuar ka zbritur nga £372,359 në korrik në £364,999 në gusht.
Kjo është rënia më e madhe mujore e regjistruar për muajin gusht që nga viti 2018 dhe është dukshëm më e fortë se rënia mesatare prej rreth 1.3% që zakonisht është regjistruar gjatë këtij muaji në dhjetë vitet e fundit.
Çmimet tani janë më të ulëta se një vit më parë
Të dhënat tregojnë se dobësimi i tregut nuk kufizohet vetëm te ndryshimi nga korriku në gusht.
Çmimet mesatare të kërkuara për pronat e reja në treg janë tashmë 1% më të ulëta se në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.
Sipas Rightmove, kjo përfaqëson rënien më të madhe vjetore të çmimeve të kërkuara që nga dhjetori i vitit 2023.
Një prej arsyeve kryesore është oferta e lartë e pronave. Numri i shtëpive aktualisht në shitje është në nivelin më të lartë për këtë periudhë të vitit në 12 vitet e fundit.
Kjo u jep blerësve më shumë mundësi zgjedhjeje dhe njëkohësisht shton konkurrencën mes pronarëve që kërkojnë të shesin.
Londra goditet më fort
Situata është edhe më e theksuar në Londër, ku çmimet mesatare të kërkuara ranë me rreth 4.4% vetëm brenda muajit.
Krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2025, çmimet e kërkuara në kryeqytet janë rreth 3.1% më të ulëta.
Londra ka aktualisht numrin më të madh të pronave në dispozicion për blerësit që nga viti 2010.
Oferta e madhe po i vendos shitësit në konkurrencë të drejtpërdrejtë me njëri-tjetrin dhe çmimi po bëhet gjithnjë e më i rëndësishëm për pronat që kërkojnë të tërheqin interesin e blerësve.
Situata ndryshon në veri të Anglisë. Sipas indeksit, çmimet e kërkuara në rajonet veriore janë mesatarisht 1.5% më të larta se një vit më parë, ndërsa në jug të Anglisë kanë rënë me rreth 1.8%.
Rightmove: Shitësit duhet të jenë realistë me çmimin
Ekspertja e pronave në Rightmove, Colleen Babcock, tha se rënia më e madhe se zakonisht gjatë gushtit pasqyron realitetin e një tregu ku blerësit kanë shumë prona për të zgjedhur.
Sipas saj, shitësit duhet të punojnë më shumë për ta bërë pronën e tyre tërheqëse dhe vendosja e një çmimi konkurrues që në momentin e parë të publikimit është bërë veçanërisht e rëndësishme.
Rightmove thotë gjithashtu se pothuajse tre të katërtat e pronave që janë shitur deri tani gjatë vitit 2026 kanë gjetur blerës pa pasur nevojë për ulje të mëvonshme të çmimit të kërkuar, duke sugjeruar se vendosja e një çmimi realist që në fillim mund të rrisë ndjeshëm mundësinë e shitjes.
Ka shenja të rikthimit të interesit të blerësve
Megjithëse çmimet kanë rënë, ka edhe disa sinjale pozitive për tregun.
Rightmove raporton se kërkesa nga blerësit është rritur me rreth 5% që nga 20 korriku.
Megjithatë, aktiviteti vazhdon të jetë më i dobët se një vit më parë dhe pasiguria ekonomike, së bashku me kostot e huamarrjes, vazhdon të ndikojë te vendimet e familjeve.
Norma mesatare për një mortgage fikse dyvjeçare është rreth 5.09%, nga 4.95% një muaj më parë.
Normat relativisht të larta të kredive vazhdojnë të ndikojnë drejtpërdrejt në përballueshmërinë e shtëpive, veçanërisht për blerësit që varen nga financimi bankar.
Parashikimi për vitin 2026 ulet
Përballë zhvillimeve të fundit, Rightmove ka rishikuar edhe parashikimin për tregun e pronave.
Kompania tani pret që ndryshimi i çmimeve mesatare të kërkuara gjatë vitit 2026 të jetë midis 0% dhe -2%.
Parashikimi merr në konsideratë lëvizjen e normave të mortgage-ve, pasigurinë më të gjerë ekonomike dhe zhvillimet që mund të ndikojnë në treg gjatë pjesës së mbetur të vitit.
Për blerësit, oferta e lartë e pronave mund të krijojë më shumë hapësirë për negociata.
Për shitësit, ndërkohë, të dhënat japin një mesazh të qartë: në një treg ku blerësit kanë më shumë zgjedhje, vendosja e një çmimi realist mund të jetë vendimtare për realizimin e shitjes.